5 Essential Elements For 二手

5 Essential Elements For 二手

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王美鳳續指，相信銀行亦會考慮其在社會上提供樓宇按揭貸款的角色功能，在合理審批角度上衡量信貸風險，目前銀行之間的樓按取態及審批呎度出現較大參差，建議樓市準買家及準備申請按揭的人士宜先行多瞭解現時銀行之間的審批準則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範圍。

細心一讀，不難發現政府其實暗示了納米樓和建屋量有不可分割的關係，在目前的環境下，解決納米樓，就會削減了房屋供應，換言之，納米樓是提升房屋落成數量的「副產品」 ，政府亦無意插手介入發展商如何「開則」開到納米樓處處。

那麼為何覺得納米樓無市場呢？首先，正如上面所說，相信香港人再能屈能伸，都對於居住環境有一定的底線，納米樓百多二百呎最多接受作為中轉站的存在，期望在未來日子可以換大鱷住得舒適。市場人士都有這種想法的話，二手納米樓又如何找人接手？好了，有人可能會話，那麼就找同樣是剛出身想入市的年輕人就好，但想深一層，如果他們真的想以細單位作中轉站，與其要付首期借按揭過壓測，可不先租住一些酒店或服務式住宅？甚或乎屈就一點租劏房？就算真的貪納米新樓裝修靚有管理，他們也大可以買新納米樓，反正同樣都是買不起大屋，二手與一手的差別就未必有想像中的大。

由於納米樓通常為單幢樓，成交較為疏落，銀行的估價通常較為保守，如果估價與成交價相差太遠，有需要支付額外首期。

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*此為發展商就此項目發出的所有價單中的最低售價, 有關售價的單位供應量及銷售情況以發展商公佈的為準。

市傳收緊「納米樓」按揭並上調按息 中原按揭王美鳳：物業估價波動性大 銀行取態保守

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隨著按揭保險計劃放寬樓價限制，更多買家可以敘造高成數按揭，不再局限於樓價較平的納米樓，即上千居物色各區放盤。

畢竟目前樓價下行風險仍然存在，這些樓花物業，現時的估值與當初買入價已有一定距離，有大型銀行對納米樓「敬而遠之」都是無可厚非。

如果想在開放式設計的單位內分隔出客廳和睡房的空間，不妨可以考慮以日式屏風隔開床和客廳；若想提升單位的空間感，利用玻璃分隔空間，也是一個不錯的選擇。

黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。

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樓價高踞不下，納米盤成風，漸成關注焦點！繼早前政府在一幅屯門住宅地皮的賣地條款加入限呎要求後，最新有報道指鑑於納米樓可能面對「限貸」風險！

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